2023年10月16日起，杭州优化调整房地产市场调控措施，其中最大的变化就是放宽了老百姓购房的“资格条件”，由此，不禁会让人觉得在限购时期的借名买房问题似乎到了解决的时候。

在借名买房的前提下，因为借名人有了购房资格，势必倾向于将自己“显名化”。实践中，借名人和出名人之间多为亲属或朋友关系，将房屋重新登记到借名人名下一般考虑买卖、赠与和继承三种方式。本文将在房屋权属无争议的条件下，列举不同的过户方式所应承担的过户税费如何。

一、买卖

（本文的房屋买卖指的是买卖住宅类二手房。）

二、赠与

赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，且可以做房屋赠与公证。《民法典》第660条规定经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

在实践中，房屋赠与的主体双方多为亲属关系，因此在这种情况下无需缴纳个人所得税①、增值税②、土地增值税③等。

1、印花税（双方均需缴纳）

万分之五。

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。（《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号））

2、契税

《中华人民共和国契税法》第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：……（三）房屋买卖、赠与、互换。第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。

三、继承

房屋所有权人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，免征增值税、个人所得税，但需要计算缴纳万分之五的印花税。

为了更直观地理解，我们来看一个例子：

家住杭州市萧山区的小王名下有一套房产，小王父母将自住满5年的非唯一房屋（100平，市值300万，实际系小王借父母名义所购房产）分别通过买卖、赠与、继承的方式过户给他，分别需要依法缴纳多少税费呢？

在以上这种情况下，赠与未必是除了继承这种方式以外，解决小王家借名买房过户问题的最优解，所以根据不同的情况要进行分类计算讨论。

四、结语

实践中，房屋过户要缴纳的费用除了税费，还有其他程序性的费用如公证费、登记费等，所以在办理过户前，双方一定要商量好这些费用的承担方式。

以上三种房屋过户方式究竟哪一种更适合，仍需根据买卖双方的实际情况进行分析，如有不确定的，建议在过户前咨询所在区域的不动产管理部门或律师，本文仅作参考。

如果房屋过户所遇到的问题还涉及到借名买房的权属纠纷，则需要先厘清事实，通过双方协商或法院确权来明确不动产的归属，再进行房屋过户登记。

注：

①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟、姐妹，双方免征个人所得税。（《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号））

②《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

 ③《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条规定，细则所称的“赠与”是指如下情况：

（一）房屋所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

本文作者 | 俞畅燊

责任编辑 | 吕芳瑛